Was die Hausverwaltung nachweisen können muss
Eine Hausverwaltung muss belegen, dass die Anlagen des Gebäudes gewartet werden. Für die Klimatisierung heißt das: regelmäßige Besuche, Arbeiten am Kältemittel nur durch zertifizierte Techniker und Dichtheitsprüfungen, wo die Füllmenge der Anlage sie verlangt.
Unsere Methode erfüllt diese Anforderungen mit präzisen Unterlagen. Jede Gemeinschaftsanlage hat eine Historie: Besuchsdaten, Messwerte, durchgeführte Arbeiten, Prüfergebnisse. Beirat und Eigentümerversammlung verfügen so über belastbare Fakten, und die Verwaltung muss nichts aus dem Gedächtnis rekonstruieren.
Gemeinschaftsräume: Loge, Gemeinschaftsraum, Technikraum
Je nach Gebäude können mehrere gemeinsam genutzte Räume klimatisiert sein: Hausmeisterloge oder -wohnung, Versammlungs- oder Fitnessraum, Technikraum, Büro des Beirats. Diese Geräte laufen oft lange und unbeaufsichtigt.
Bei jedem Besuch reinigt und desinfiziert unser Klimatechniker die Geräte, prüft den Kondensatablauf und kontrolliert die Außengeräte, die oft auf dem Dach oder im Hof stehen. Danach erfasst er Ansaug- und Ausblastemperatur, deren Differenz und die Stromaufnahme und sucht nach möglichen Lecks. Diese Messwerte stehen in einem Bericht an die Verwaltung und machen die Entwicklung jedes Geräts über die Jahre nachvollziehbar.
Eigentümer mit eigenen Geräten: eine Sammelaktion
Immer mehr Bewohner installieren ein Klimagerät in ihrer Wohnung. Die Hausverwaltung kann ihnen eine gemeinsame Wartungsaktion anbieten:
- Die Verwaltung verbreitet die Information und den gewählten Zeitraum;
- jeder Eigentümer oder Mieter bucht seinen Termin auf der Seite Buchung;
- der Techniker erledigt die Besuche nacheinander, was das Kommen und Gehen im Haus begrenzt;
- jeder bezahlt seinen eigenen Besuch zum angezeigten Preis und erhält einen persönlichen Bericht.
Es gilt der Preis für unsere Privatkunden: 130 € inkl. MwSt. für 1 Innen- und 1 Außengerät, +40 € inkl. MwSt. je weiteres Innengerät und +70 € inkl. MwSt. je weiteres Außengerät. Gut gewartete Außengeräte bedeuten außerdem weniger Lärm und weniger störendes Tropfwasser für die Nachbarschaft.
Neues Gerät an der Fassade: ein technisches Gutachten vor der Versammlung
Anträge auf ein Außengerät sind häufig und oft heikel: Fassade, Balkon, Dach, Lärm. Damit die Abstimmung auf Fakten beruht, verfassen wir ein technisches Gutachten: vorgeschlagener Standort, Abmessungen und Gewicht, Befestigungsart, vom Hersteller angegebener Schallpegel, Kondensatableitung, Zugang für die Wartung.
Dieses Dokument kann der Einladung beigefügt werden. Es hilft dem Beirat, klare Bedingungen festzulegen, und verhindert improvisierte Montagen. Eigentümer, die die Zustimmung erhalten, können uns anschließend mit der Installation auf kostenloses Angebot beauftragen oder den Installateur ihrer Wahl nehmen.
Ein verständlicher Vertrag für den Beirat
Der Vertrag für das Gebäude entsteht auf Grundlage eines kostenlosen Angebots nach einer Besichtigung. Er listet die erfassten Anlagen auf, legt die Besuchshäufigkeit fest und regelt die übergebenen Unterlagen sowie den Zugang zum Gemeinschaftseigentum. Keine Reparatur ohne schriftliche Zustimmung der Verwaltung.
Unsere aktive Wachsamkeit übernimmt danach: Wir bewahren die Historie jeder Anlage auf und melden uns bei der Verwaltung vor der Saison und vor jeder Frist für eine Dichtheitsprüfung. Für eine erste Besichtigung des Gebäudes kontaktieren Sie uns: Antwort innerhalb von 48 Stunden (werktags).