Lo que el administrador debe poder justificar
Un administrador de fincas tiene que demostrar que los equipos del edificio están mantenidos. En climatización, eso supone visitas periódicas, intervenciones en el refrigerante a cargo de técnicos habilitados y controles de estanqueidad cuando la carga del equipo los exige.
Nuestro método responde a estas exigencias con documentos precisos. Cada equipo común tiene un historial: fechas de visita, mediciones, trabajos realizados, resultados de los controles. La junta de propietarios dispone así de datos objetivos, y el administrador no tiene que reconstruir el seguimiento de memoria.
Zonas comunes: portería, sala común, sala técnica
Según el edificio, puede haber varios espacios compartidos climatizados: portería o vivienda del conserje, sala de reuniones o gimnasio, sala técnica, despacho de la junta. Estos aparatos funcionan a menudo durante mucho tiempo y sin supervisión.
En cada visita, nuestro técnico de climatización limpia y desinfecta las unidades, comprueba la evacuación de condensados y revisa las unidades exteriores, a menudo instaladas en la azotea o en el patio. Después registra las temperaturas de retorno y de impulsión, la diferencia entre ambas y la intensidad absorbida, y busca posibles fugas. Estas mediciones, recogidas en un informe entregado al administrador, permiten seguir la evolución de cada aparato año tras año.
Propietarios con aparato propio: una campaña agrupada
Cada vez más vecinos instalan un climatizador en su vivienda. El administrador puede proponerles una campaña de mantenimiento agrupada:
- el administrador difunde la información y el periodo elegido;
- cada propietario o inquilino reserva su cita en la página de reserva;
- el técnico encadena las visitas, lo que limita las idas y venidas en el edificio;
- cada uno paga su propia visita a la tarifa indicada y recibe su informe personal.
La tarifa es la de nuestros particulares: 130 € IVA incluido para 1 unidad interior y 1 exterior, +40 € IVA incluido por unidad interior y +70 € IVA incluido por unidad exterior adicionales. Unas unidades exteriores bien mantenidas también significan menos ruido y menos goteos molestos para los vecinos.
Nueva unidad en fachada: un informe técnico antes de la junta
Las solicitudes para instalar una unidad exterior son frecuentes y a menudo delicadas: fachada, balcón, azotea, ruido. Para que la votación se base en hechos, redactamos un informe técnico: ubicación propuesta, dimensiones y peso, sistema de fijación, nivel sonoro indicado por el fabricante, evacuación de condensados, acceso para el mantenimiento.
Este documento puede adjuntarse a la convocatoria. Ayuda a la junta a fijar condiciones claras y evita instalaciones improvisadas. Los propietarios que obtengan el acuerdo pueden después confiarnos la instalación con presupuesto gratuito, o recurrir al instalador que prefieran.
Un contrato claro para la junta
El contrato de la comunidad se establece con presupuesto gratuito, tras visitar el edificio. Enumera los equipos cubiertos, fija la frecuencia de las visitas y precisa los documentos entregados y las condiciones de acceso a las zonas comunes. No se emprende ninguna reparación sin el acuerdo escrito del administrador.
Nuestra vigilancia activa toma el relevo: conservamos el historial de cada equipo y volvemos a contactar con el administrador antes de la temporada y antes del vencimiento de cada control de estanqueidad. Para una primera visita al edificio, contacte con nosotros: respuesta en 48 h laborables.