Ce que le syndic doit pouvoir justifier
Un syndic doit démontrer que les équipements de l'immeuble sont entretenus. Pour la climatisation, cela signifie des visites régulières, des interventions sur le fluide confiées à des techniciens habilités, et des contrôles d'étanchéité réalisés lorsque la charge de l'équipement l'impose.
Notre méthode répond à ces exigences par des documents précis. Chaque équipement commun dispose d'un historique : dates de visite, mesures relevées, opérations effectuées, résultats des contrôles. Le conseil syndical comme l'assemblée générale disposent ainsi d'éléments factuels, et le syndic n'a pas à reconstituer le suivi de mémoire.
Les locaux communs : loge, salle commune, local technique
Selon l'immeuble, plusieurs espaces partagés peuvent être climatisés : loge ou logement du gardien, salle de réunion ou de sport, local technique, bureau du conseil syndical. Ces appareils fonctionnent souvent longtemps et sans surveillance.
À chaque visite, notre technicien climatiseur nettoie et désinfecte les unités, contrôle l'écoulement des condensats et vérifie les unités extérieures, souvent installées en toiture ou en cour. Il relève ensuite les températures de reprise et de soufflage, l'écart entre les deux et l'intensité absorbée, puis recherche d'éventuelles fuites. Ces mesures, consignées dans un rapport remis au syndic, permettent de suivre l'évolution de chaque appareil d'une année à l'autre.
Les copropriétaires équipés : une campagne groupée
De plus en plus de résidents installent un climatiseur dans leur logement. Le syndic peut leur proposer une campagne d'entretien groupée :
- le syndic diffuse l'information et la période retenue ;
- chaque copropriétaire ou locataire réserve son créneau sur la page réservation ;
- le technicien enchaîne les visites, ce qui limite les allées et venues dans l'immeuble ;
- chacun règle sa propre visite au tarif affiché et reçoit son rapport personnel.
Le tarif reste celui de nos particuliers : 130 € TTC pour 1 unité intérieure et 1 unité extérieure, +40 € TTC par unité intérieure et +70 € TTC par unité extérieure supplémentaires. Des unités extérieures bien entretenues, c'est aussi moins de bruit et moins d'écoulements gênants pour le voisinage.
Nouvelle unité en façade : un avis technique avant l'assemblée
Les demandes d'installation d'une unité extérieure sont fréquentes, et souvent délicates : façade, balcon, toiture, nuisances sonores. Pour que le vote repose sur des faits, nous rédigeons un avis technique : emplacement proposé, dimensions et poids, mode de fixation, niveau sonore annoncé par le fabricant, écoulement des condensats, accès pour l'entretien.
Ce document peut être joint à la convocation. Il aide le conseil syndical à fixer des conditions claires et évite les poses improvisées. Les copropriétaires qui obtiennent l'accord peuvent ensuite nous confier la pose sur devis gratuit, ou faire appel à l'installateur de leur choix.
Un contrat lisible pour le conseil syndical
Le contrat de la copropriété est établi sur devis gratuit, après visite de l'immeuble. Il recense les équipements couverts, fixe la fréquence des visites, précise les documents remis et les modalités d'accès aux parties communes. Aucune réparation n'est engagée sans accord écrit du syndic.
Notre vigilance active prend le relais : nous conservons l'historique de chaque équipement et recontactons le syndic avant la saison et avant l'échéance de chaque contrôle d'étanchéité. Pour une première visite de l'immeuble, contactez-nous : réponse sous 48 h ouvrées.